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索引号: 000000000-2019-00072 发布机构: 政府办公室
生成日期: 2019-03-05 废止日期:
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2018年介休市房地产开发运行情况简析

     一、房地产开发市场运行情况

(一)房地产开发投资快速增长。

2018年1-12月,介休市房地产开发计划总投资773974万元,累计完成投资552274万元,本年完成投资58814万元,同比增长80%,增幅较大。从各月投资完成情况看,9月份的投资由负转正后呈逐月加快态势,9-12月增速分别为8.4%、67%、75.2%、80%。

从投资构成看,其他费用投资增长幅度最为明显,土地购置费实现零突破。2018年1-12月,房地产开发投资中的建安工程投资完成51272万元,同比增长75.2%,占房地产开发投资的比重由89.6%降到87.2%,降幅不明显;设备工器具购置210万元,同比下降86.9%,占房地产开发投资的比重由上年的4.9%下降到0.4%;其他费用7332万元,同比增长3.1倍,占房地产开发投资的比重由上年的5.5%提高到12.5%,其中土地购置费6705万元,占其他费用的91.4%。

从房屋类型看,商品住宅投资稳定增长,而其他类房屋投资高速增长。商品住宅投资完成34738万元,同比增长32.7%,占房地产开发投资的比重由去年的80.1%下降到59.1%;商业营业用房投资完成8587万元,同比增长1.3倍,占房地产开发投资的比重由去年的11.4%上升到14.6%;其他类房屋投资完成15089万元,同比增长4.4倍,占房地

产开发投资的比重由上年的8.5%提高到46.2%。可见其他类房屋投资比重的增加反映了开发企业越来越注重环境绿化和生活设施建设的投入。

从项目规模看,1-5亿元项目引领带动作用明显。2018年,投资规模在5亿元以上的项目开发投资完成19452万元,同比增长5.9%,占全市房地产开发投资的比重为33.1%,拉动全市房地产开发投资增长3.3个百分点;投资规模在1-5亿元的项目开发投资完成29904万元,同比增长1.3倍,占全市房地产开发投资的比重为50.8%,拉动全市房地产开发投资增长51.5个百分点;投资规模在1亿元以下的项目开发投资完成9458万元,同比增长6.2倍,占全市房地产开发投资的比重仅为16.1%。

(二)房屋施工规模持续扩大,新开工面积快速增长

2018年,介休市房地产开发项目房屋施工面积1525310平方米,同比增长0.9%,增幅比上年加快0.6个百分点。其中住宅施工面积1115653平方米,同比增长9.2%,增幅比上年加快9.7个百分点,占房屋施工面积的比重由上年的67.7%提高到73.1%;房屋新开工面积395909平方米,同比增长2.8倍,其中住宅新开工面积300572平方米,同比增长3.8倍,占房屋新开工面积的比重由上年的60.1%提高到75.9%。

   (三)商品住宅销售为主导,其他类用房销售增速明显

本年商品房销售面积243262平方米,同比下降13.2%。本年商品房销售额113520万元,同比下降3.1%。

从房屋类型看,商品住宅销售量占比超9成。1-12月,商品住宅销售面积239016平方米,同比下降14.5%,占商品房销售面积的比重为98.3%,销售额112035万元,同比下降2.4%,占商品房销售额的比重98.7%;办公楼销售面积1001平方米,销售额398万元,而去年同期为零销售;其他类用房销售面积3245平方米,同比增长1.8倍,销售额1087万元,同比增长3.9倍。其他类用房销售主要为车库、储藏室等的销售。

  (四)商品房待售面积整体减少,而其他类用房待售面积增加。

    截止2018年12月底,介休市商品房待售面积118908平方米,比上年同期减少423平方米。其中,商品住宅、办公楼、商业营用房待售面积比同期分别减少4636、1001、7798平方米,而其他类用房待售面积43016平方米,比去年同期增加13011平方米,这是因为开发小区配套工程的投入使用,比如小区幼儿园,物业用房以及地下车库等属于不可销售范围。

(五)开发企业实际到位资金虽呈下降趋势,但资金相对比较充裕,到位资金以销售回款为主

2018年1-12月份,本年实际到位资金107413万元,同比下降9%,但是,比同期房地产开发投资多48599万元,其中自筹资金20763万元,同比增长17.7%,占到本年实际到位资金的19.3%;以商品房销售回款为主的定金及预收款以及个人按揭贷款86099万元,占到本年实际到位资金的80.2%。

(六)房价上涨压力大

从商品房销售额与销售面积之比看,2018年1-12月,全市商品房销售额与销售面积之比为4666元/平方米,比去年同期增加了566元/平方米。其中住宅销售销售额与销售面积之比为4687元/平方米,比去年同期增加了579元/平方米。

二、促进房地产开发业健康发展的几点建议  

(一)督促相关部门办理施工手续

新的房地产开发项目因缺乏相关入库手续而无法入库,相关部门应提高效率,尽快办理施工手续,房地产开发项目才能备全材料尽快入库,充实在库项目。

(二)保持房地产调控政策的连续性、稳定性

要认真贯彻落实党的十九大精神,坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,以市场为主满足多层次消费需求,以政府为主提供基本保障,完善住房保障体系,让全体人民住有所居。

(三)加快城市基础设施建设,提高城市宜居水平

对新开盘比较集中、库存量大的区域进行基础设施配套和优化,进一步加大交通、学校、医院、生活设施建设的投入力度,增强城市综合承载能力,提高城市宜居水平建设和楼盘的吸引力,促进房地产开发市场稳定健康发展。(统计局    武艳丽)

 

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